Способы уменьшения кадастровой стоимости земельного участка

Благодаря изменениям, которые были внесены в Земельный кодекс и закон об оценочной деятельности на территории Российской Федерации, стало возможным уменьшить кадастровою стоимость земли до ее рыночных показателей. Для того чтобы добиться в данной задаче положительных результатов, безусловно, необходимо быть компетентным в вопросах правового характера, а также четко понимать последовательность действий.

Права владельца земли и арендатора

Понизить кадастровую стоимость земли имеет право, как непосредственный владелец земельного участка, так и арендатор. В первом случае истец обязан в судебном порядке представить факты, которые гласят о том, что завышенная кадастровая стоимость прямым образом нарушает его права налогоплательщика. Арендатор земли имеет право оспаривать кадастровую стоимость при неопровержимых доказательствах того, что его арендная плата напрямую связана с завышенной ценой на земельный кадастр.

Возможности получения «земельной скидки»

На нынешнее время оказать помощь в решении вопроса о снижении кадастровой стоимости земли могут следующие правовые структуры:

1. Территориальная комиссия. После получения от независимого эксперта документа об оценочной стоимости земли истец может обратиться со своим требованием в отделение ближайшей территориальной комиссии, которая специализируется по данному вопросу. Однако сегодня далеко не все регионы Российской Федерации имеют такие отделения. Также и районные суды не всегда обеспечивают ход поданным на рассмотрение подобным делам.
2. Суд общей юрисдикции. Говоря о судах общей юрисдикции, следует подчеркнуть, что обращение в данную инстанцию с целью решить вопрос по уменьшению кадастровой стоимости возможно только тогда, когда владелец участка земли является физическим лицом.
3. Арбитражный суд. Данная правовая организация без всяких сомнений пока что является наиболее способствующей разрешению оговариваемого вопроса. Большинство выигрышных случаев для истцов осуществились именно в этой инстанции. Однако необходимо учесть некоторый нюанс, прежде чем обращаться в арбитражный суд по месту расположения участка земли. Поданное на рассмотрение дело может иметь гораздо больший процент выигрышности, если истец произведет регистрацию в качестве частного предпринимателя.

Также в данном вопросе следует уделить внимание процедуре, которая производится вне судебного разбирательства и основывается на изменении вида разрешенного использования отдельного участка земли. Такой ход может быть осуществим в согласовании с соответствующими структурами местного самоуправления.

В подтверждение вышеописанному можно привести слова эксперта международной юридической фирмы Dentons Арины Довженко, которая сообщила, что, частности, арбитражным судом города Санкт-Петербург с ноября 2012 года по нынешнее время были рассмотрены и удовлетворены пять дел о земельной кадастровой стоимости. Таким образом, подчеркнула госпожа Довженко, на сегодняшний день в Санкт-Петербурге складывается благоприятная ситуация для того, чтобы добиться уменьшения кадастровой стоимости своего земельного участка.